Der Preisunterschied zwischen den beiden touristischen Zentren im Süden Gran Canarias ist enorm. Während in San Bartolomé de Tirajana, dem Zentrum von Maspalomas, die Mietpreise bis zu 22 € pro Quadratmeter erreichen, ist der Druck in Mogán geringer, obwohl auch dort Wohnraum knapp ist. Die Differenz von 6 € pro Quadratmeter zwischen den beiden Gemeinden verdeutlicht zwei unterschiedliche wirtschaftliche Realitäten im Süden, obwohl beide vor der strukturellen Herausforderung stehen, die hohen Einnahmen aus dem Tourismus mit dem Bedarf an bezahlbarem Wohnraum für ihre Einwohner und Beschäftigten in Einklang zu bringen.
Der Mietwohnungsmarkt im Süden Gran Canarias, der von der Nachfrage von Touristen und Beschäftigten im Dienstleistungssektor dominiert wird, weist im November 2025 eine bemerkenswerte Diskrepanz zwischen den beiden wichtigsten Küstengemeinden auf. Die erhobenen Daten zeigen, dass San Bartolomé de Tirajana (zu dem Maspalomas, Meloneras und Playa del Inglés gehören) unter extremem Preisdruck steht, der fast 40 % höher ist als der in Mogán (zu dem Playa de Mogán gehören).
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Bartolomé de Tirajana liegt bei sehr hohen 22 Euro. In dieser Gemeinde, die sich durch eine hohe Dichte an Ferienunterkünften auszeichnet, erreichte der durchschnittliche Mietpreis sogar 1.398 Euro.
Die Analyse von Fotocasa nach Immobilientyp zeigt eine bemerkenswerte Preishomogenität: Ein Studio-Apartment oder eine Einzimmerwohnung kostet 1.315 €. Zweizimmerwohnungen liegen mit 1.562 € über dem Durchschnitt, was auf eine hohe Nachfrage nach funktionalen Wohnräumen hindeutet.
Die Preise spiegeln wider, dass sich der Markt im Luxus- bzw. gehobenen Segment bewegt: Eine Immobilie mit mehr als 100 m² kostet durchschnittlich 1.850 € Miete. Darüber hinaus wirken sich Ausstattungsmerkmale, die im Inselklima als unerlässlich gelten, negativ auf den Mietpreis aus: Eine Immobilie mit Parkplatz kostet 1.433 €, während eine Terrasse den Preis auf 1.354 € erhöht.
Mit 221 aktiven Angeboten bietet San Bartolomé de Tirajana trotz hoher Preise deutlich mehr Mietobjekte als der westliche Nachbarort. Im Gegensatz dazu ist die Gegend um Playa de Mogán – deren Daten aufgrund unzureichender statistischer Daten die Gemeinde Mogán widerspiegeln – weniger umkämpft. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 16 €/m², der durchschnittliche Immobilienwert bei knapp 1.249 €.
Obwohl der Preis pro Quadratmeter deutlich niedriger ist, ist das Angebot extrem gering. Da derzeit nur zwei Objekte in Playa de Mogán zur Miete angeboten werden, sind die meisten Mietinteressenten gezwungen, sich auf dem allgemeinen Mietmarkt in Mogán umzusehen.
Was die Immobilientypen betrifft, kosten Dreizimmerwohnungen durchschnittlich 1.355 €, während Zweizimmerwohnungen im Schnitt 1.242 € kosten. Damit liegt das Preisniveau in Mogán deutlich unter dem von Maspalomas. Das begrenzte Angebot in dieser Gegend und die Tatsache, dass Immobilien häufig schnell zu Ferienwohnungen umfunktioniert werden, deuten darauf hin, dass die Preise in Mogán deutlich steigen könnten, wenn die Nachfrage nicht eingedämmt wird.
