Die Analyse der Belegungsraten nach Regionen auf Gran Canaria für 2024 (im Vergleich zu 2023) bestätigt einen entscheidenden Trend für institutionelle Anleger: Der Markt befindet sich in einer Phase geografisch unterschiedlicher Entwicklung. Süd-Gran Canaria allein garantiert ohne nachhaltige Investitionen kein Marktwachstum. Die Fähigkeit von Puerto Rico, Amadores und Meloneras, Belegungsraten von über 81,49 % zu halten und Steigerungen von mehr als 2,19 Prozentpunkten zu verzeichnen, deutet auf eine starke Preissetzungsmacht hin. Dies rechtfertigt die jüngsten Investitionen zur Neupositionierung und lässt auf ein geringeres Anlagerisiko schließen. Der Markt ist bereit, für diese Objekte eine niedrigere Risikoprämie zu zahlen.
Im Übrigen führt das fehlende überdurchschnittliche Wachstum dazu, dass diese Vermögenswerte an Wettbewerbsfähigkeit verlieren. „Institutionelle Anleger sind gezwungen, notwendige und dringende zukünftige Investitionen vom aktuellen Kaufpreis abzuzinsen, um eine erhebliche Wertberichtigung zu vermeiden“, bemerkt ein Finanzmanager eines REITs mit Beteiligungen im Süden von Gran Canaria, da „das Anlagerisiko in diesen Segmenten ohne einen sofortigen Reformplan höher ist“.
Entscheidend ist, zu wissen, wie man mit dem Geld umgeht, wo das Risiko der Veralterung am größten ist. Die befragten Investmentfondsmanager kommen zu dem eindeutigen Schluss: „Das zukünftige Wachstum wird sich an der Fähigkeit messen lassen, durch Erneuerung differenzielle Renditen (RevPAR) zu erzielen – ein Kostendruck, dem sich das wachstumsschwache Segment von Maspalomas nicht entziehen kann.“
Die aussagekräftigsten Daten stammen aus den Geschäftszentren an der Westküste (Mogán). Regionen wie Puerto Rico, Amadores und das Meloneras-Segment weisen hohe Auslastungsraten und ein signifikantes Wachstum im Vergleich zum Vorjahr auf. Destinationen mit überdurchschnittlichem Wachstum festigen ihre Position als Drehscheiben für Kapitalinvestitionen und beweisen eine starke Preissetzungsmacht (RevPAR).
Puerto Rico und Amadores weisen nicht nur eine Auslastung von über 81,49 % auf, sondern verzeichnen auch jährliche Schwankungen, die den durchschnittlichen Schwellenwert von +2,19 Prozentpunkten übersteigen, was auf eine erfolgreiche Rendite der Investitionen in die Modernisierung hindeutet. Meloneras hingegen weist trotz seiner hohen Anzahl regulierter Unterkünfte (repräsentiert durch die größeren Bubbles) eine Finanzperformance auf, die, obwohl sie über 81,49 % liegt, signifikante Zuwächse über dem durchschnittlichen Inselwachstum erzielt.
Die größte Herausforderung liegt in den Clustern mit dem größten historischen Bettenvolumen (Maspalomas/Playa del Inglés), wo die Auslastung zwar hoch ist, das Wachstum jedoch stagniert. Diese Standorte weisen eine hohe absolute Auslastung von nahezu 81,49 % oder mehr auf. Allerdings verzeichnen sie im Vergleich zum Vorjahr Wachstumsraten, die nahe null Prozentpunkten liegen oder sogar negativ sind. Diese Stagnation ist der deutlichste Hinweis darauf, dass die Marktreife des Produkts dessen Fähigkeit beeinträchtigt, zusätzlichen Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) zu generieren.
