Es handelt sich um ein Tool, das den lokalen Behörden und der Inselregierung Zeit spart. Der Boom bei Ferienvermietungen im Süden Gran Canarias ist nichts Neues, doch seine Auswirkungen auf den lokalen Wohnungsmarkt haben einen kritischen Punkt erreicht. Jetzt soll Spitzentechnologie Ordnung in den Sektor bringen und den Behörden als digitaler „Whistleblower“ dienen. Das katalanische Startup Talk&Code hat eine Software entwickelt, die die Lösung für den Anstieg illegaler Touristenunterkünfte verspricht – ein Problem, das die Arbeiter und Bewohner der Insel direkt betrifft.
Die Software namens STL Pro funktioniert wie ein digitaler Detektiv. Ihre Aufgabe ist es, Millionen von Inseraten auf großen Vermietungsplattformen wie Airbnb, Booking und Expedia automatisch zu verfolgen und zu analysieren. Mithilfe eines intelligenten Scraping-Systems erkennt das Tool Inserate, die nicht den lokalen Vorschriften entsprechen, generiert Warnmeldungen und bietet öffentlichen Verwaltungen einen detaillierten Echtzeit-Überblick über den Markt.
Im Süden Gran Canarias, wo die hohe Nachfrage nach Touristen die Mieten in die Höhe treibt und viele Beschäftigte in der Branche keine bezahlbaren Wohnmöglichkeiten mehr haben, könnte diese Technologie bahnbrechend sein. Durch die Regulierung des touristischen Mietmarktes hofft man, den Druck auf den Wohnungsmarkt zu verringern, den Bewohnern eine Atempause zu verschaffen und ein nachhaltigeres Tourismusmodell zu ermöglichen.
Francesc Serrano, CEO und Gründer von Talk&Code, erklärt, dass seine Technologie es Gebieten wie Maspalomas, San Agustín und Playa del Inglés ermöglicht, „Prozesse zu automatisieren, die zuvor Hunderte von Stunden manueller Überprüfung erforderten“. Die Software identifiziert nicht nur unregelmäßige Einträge, sondern klassifiziert sie auch nach ihrem Rechtsstatus. Dies erleichtert den Behörden Gran Canarias die Verhängung von Sanktionen und die Zusammenarbeit mit den Plattformen selbst, um die Einträge zu entfernen. Im Durchschnitt erkennt das Unternehmen bei 30 bis 40 % der analysierten Einträge Unregelmäßigkeiten.
Die Idee zu diesem Tool entstand aus einem persönlichen Erlebnis des Gründers in Barcelona. Serrano wollte ein Haus kaufen und erfuhr, dass es an eine Investmentgruppe verkauft worden war, um es in Ferienwohnungen umzubauen. Diese persönliche Frustration machte ihm bewusst, „wie wenig institutionelle Kontrolle über ein wachsendes Phänomen besteht, das die Landnutzung verändert, Bewohner aus den Vierteln vertreibt und den Immobilienmarkt durcheinanderbringt“. Aus dieser persönlichen Motivation ist eine Lösung entstanden, die bereits in verschiedenen Regionen Europas erfolgreich umgesetzt wird. Obwohl es bereits andere Überwachungstools gibt, ist STL Pro aufgrund seines spezifischen Designs für die Nutzung durch öffentliche Verwaltungen und seines Fokus auf die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften einzigartig. Weltweit entfernt das Unternehmen erfolgreich rund 30.000 irreguläre touristische Einträge pro Jahr.
