Wenn die Erschließung von Land im Süden Gran Canarias bereits fast ein halbes Jahrhundert dauert, stellen Sie sich Marokko vor.
Montebalito, der Immobilienentwickler mit Wurzeln im Süden Gran Canarias, erlebt derzeit eine bittersüße Zeit. Obwohl das Unternehmen das erste Halbjahr 2025 mit einem Nettogewinn von 960.000 Euro abschloss – ein Plus von 55,93 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum –, musste es die Enteignung eines strategisch wertvollen Grundstücks in Marokko akzeptieren. Die Enteignung erfolgte auf Grundlage von Artikel 33 der marokkanischen Verfassung.
Dieses Grundstück befindet sich in der Region Tanger und ist ein Schlüsselelement für die internationale Expansion des Unternehmens. Die Bewertung wurde im vergangenen Jahr nach oben korrigiert, was zu außerordentlichen Erträgen führte, die heute nicht mehr vorhanden sind.
Das auf Immobilienentwicklung spezialisierte Unternehmen erzielte zwischen Januar und Juni einen Umsatz von 3,4 Millionen Euro, 78 % mehr als im Jahr 2024, bei einer Bruttomarge von 1,46 Millionen Euro, was einem Wachstum von 102,9 % entspricht. Das profitabelste Geschäft bleibt der reine Immobilienbereich, der 85 % des Umsatzes ausmacht, während der Mietbereich einen leichten Rückgang von 0,57 % verzeichnete, der durch den Rückgang in der Dominikanischen Republik beeinflusst wurde.
Gleichzeitig erreichte das Nettobetriebsergebnis (EBIT) 2,1 Millionen Euro, ein Anstieg um 132,1 %, während das EBITDA um 77,3 % auf 222.000 Euro sank, was auf das Ausbleiben der außerordentlichen Erträge im Zusammenhang mit der Enteignung von Tanger zurückzuführen ist. Dem Unternehmen gelang es, seine Nettofinanzverschuldung um 7 % auf 14 Millionen Euro zu reduzieren. Die LTV-Quote beträgt 11,38 %, eine der niedrigsten der Branche.
Trotz des Grundstücksverlusts in Marokko konzentriert sich Montebalito auf den Ausbau seines Portfolios in Spanien. Zu den jüngsten Projekten gehören ein 85-Zimmer-Hotel in Sevillas Cartuja, ein Wohnkomplex mit 11 Wohneinheiten an der Plaza de Compostela 17, die städtebauliche Erschließung von Grundstücken in Vigo und ein Komplex mit 55 Wohnungen in Las Palmas de Gran Canaria. Diese Strategie zeigt, dass das kanarische Unternehmen auch in einem widrigen Umfeld, das durch Enteignungsentscheidungen geprägt ist und seine internationale Expansion einschränkt, in der Lage ist, sein Wachstum aufrechtzuerhalten.
