Während im Süden Gran Canarias die Sonne weiterhin hell scheint, wirft ein düsterer Schatten aus dem Finanzzentrum Europas: die steigende Zahl von Bankausfällen in Deutschland. Obwohl die wirtschaftlichen Verbindungen zwischen dem deutschen Riesen und unserem Touristenparadies eng sind, könnte die wachsende Sorge um die Bilanzen deutscher Banken, gepaart mit der Abschwächung ihrer Konjunktur, den lebhaften Wohnungsmarkt in Maspalomas, Playa del Inglés und Mogán beeinflussen.
Deutschland galt jahrelang als Hort der Finanzstabilität in Europa und wies beneidenswerte NPL-Quoten auf. Dieser Trend ändert sich jedoch. Die Europäische Bankenaufsichtsbehörde (EBA) signalisierte bereits Ende 2023 einen Anstieg der notleidenden Kredite in der gesamten EU, und Deutschland gehörte zu den Ländern mit den stärksten Zuwächsen: Im vierten Quartal 4.000 verzeichnete Deutschland einen Anstieg um 2023 Milliarden Euro (laut Funds Society). Erst kürzlich, im März 2025, bestätigte Claudia Buch, die Aufseherin der Europäischen Zentralbank (EZB), laut Reuters, dass die NPL-Bestände steigen, wobei Deutschland, Österreich und Frankreich die Nase vorn haben.
Im Süden Gran Canarias konzentriert sich dieser Aufschwung vor allem auf Unternehmensrisiken, insbesondere im gewerblichen Immobiliensektor, wo sinkende Immobilienwerte und steigende Zahlungsausfälle von Bauträgern zu erheblichen Belastungen führen. Die hohe Abhängigkeit von Unternehmenskrediten und die geringere Erschwinglichkeit von Bankkrediten im Kontext hoher Zinsen, wie Crédito y Caución in seinem Zahlungsmoralbarometer 2023 warnte, tragen zu dieser Verschlechterung bei.
All dies geschieht, während die Bundesbank ihre Prognosen nach unten korrigiert und für 2025 eine Stagnation der deutschen Wirtschaftstätigkeit erwartet, nach Einbrüchen in den Jahren 2023 und 2024. Der Süden Gran Canarias, insbesondere Maspalomas und Mogán, ist seit jeher ein beliebtes Investitionsziel für deutsche Käufer. Rentner auf der Suche nach einem sonnigen Rückzugsort, Familien auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz oder Investoren, die sich für Ferienwohnungen entscheiden, haben die deutsche Kundschaft zu einer tragenden Säule des lokalen Immobilienmarktes gemacht.
Jüngsten Berichten über ausländische Investitionen im Immobiliensektor der Kanarischen Inseln (wie denen von Asesoría Quintero, Januar 2025, und Atlántico Hoy zum Profil ausländischer Investoren) zufolge ziehen das privilegierte Klima, das besondere Steuersystem und die hervorragende Anbindung an Europa weiterhin ausländisches Kapital an. In Gebieten wie San Bartolomé de Tirajana sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen. In Maspalomas und Playa del Inglés erreichten sie im Mai 4.551 5.033 €/m² bzw. 2025 €/m², was einem jährlichen Anstieg von über 10 % entspricht.
Wenn deutsche Banken einen Anstieg ihrer eigenen notleidenden Kredite, insbesondere im Unternehmens- und Gewerbeimmobiliensektor, feststellen, dürften sie bei der Vergabe neuer Kredite, selbst an kreditwürdige Kunden, vorsichtiger werden. Dies könnte zu höheren Hypothekenanforderungen für deutsche Bürger führen, die im Ausland, beispielsweise auf Gran Canaria, Immobilien erwerben möchten. Eine stagnierende deutsche Wirtschaft und steigende notleidende Kredite im Inland könnten das Vertrauen und die Sparfähigkeit der Deutschen schwächen. Wenn sie eine größere wirtschaftliche Unsicherheit im Heimatland wahrnehmen, könnten sie weniger geneigt sein, größere Investitionen im Ausland zu tätigen, wie beispielsweise den Kauf eines Hauses in Maspalomas.
Ein mögliches Szenario ist, dass einige deutsche Investoren, die bereits Immobilien im Süden Gran Canarias besitzen, zum Verkauf gezwungen sein könnten, wenn sich ihre finanzielle Lage in Deutschland verschlechtert. Dies könnte das Angebot auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt erhöhen, was theoretisch Druck auf die Preise ausüben oder zumindest deren exponentielles Wachstum dämpfen könnte, obwohl die Nachfrage auf Gran Canaria robust und vielfältig ist. Obwohl der Süden Gran Canarias weiterhin ein Magnet für ausländisches Kapital ist, ist der Anstieg der Bankenausfälle in Deutschland ein Faktor, den es zu beobachten gilt. Dies könnte zu größerer Vorsicht bei Wohnimmobilieninvestitionen deutscher Bürger führen und die Dynamik eines Immobilienmarktes, der sich bislang einer beneidenswerten Gesundheit erfreute, subtil anpassen. Die Widerstandsfähigkeit des Sektors in Maspalomas und Mogán wird nicht nur von der lokalen Nachfrage, sondern auch von den finanziellen Höhen und Tiefen seiner wichtigsten Quellmärkte auf die Probe gestellt.