Die von Portobello Capital unterstützte Bluesea Hotels-Kette konsolidiert ihre Offensive auf den Inseln, nachdem sie das spanische Portfolio von Meeting Point übernommen und wichtige Immobilien wie das Marieta Hotel in Playa del Inglés und das BEX Design Plus in Las Palmas auf den Radar gebracht hat. „Alles steht zum Verkauf“, sagte eine auf Tourismus spezialisierte Quelle aus dem Finanzsektor gegenüber Maspalomas24H. Bluesea Hotels wird auf den Kanarischen Inseln mit 28 Hotels, mehr als 10.600 Betten und 1.800 Mitarbeitern auf Fuerteventura, Gran Canaria, Lanzarote und Teneriffa starten. Zu seinem Portfolio gehören die folgenden Marken: Design Plus Hotels, Kaibara Hotels & Resorts, Lemon & Soul Hotels und Labranda Hotels & Resorts.
In den letzten sechs Monaten haben die Banken ihre Beschränkungen gelockert und Hotelinvestoren so Zugang zu Krediten zu geringeren Kosten gewährt als alternative Kreditgeber. Der CMBS-Markt erholt sich rasant und Versicherungsunternehmen stellen über private Kreditmärkte immer mehr Kapital für alternative Anlagen wie Hotels bereit. Die Hotelkreditmärkte sind derzeit in einer besseren Verfassung als in den letzten drei oder vier Jahren und die Kreditgeber sind sehr aktiv. Die SOFR-Indexsätze sind hoch, aber die Spreads haben sich über das gesamte Spektrum um 150 Basispunkte verringert.
Mit der Rückkehr der Großbanken und der Verengung der Spreads sind die Kapitalkosten erheblich gesunken, sodass Geschäfte möglich wurden, die zuvor unmöglich waren. Infolgedessen ist viel Kapital auf der Suche nach den wenigen zum Verkauf stehenden Immobilien, die auf den Markt kommen, was den Hotelpreisanstieg beschleunigt. Er fügte jedoch hinzu, dass abgesehen von einigen Portfoliotransaktionen zu Beginn dieses Jahres das Verkaufsvolumen aufgrund von Lieferengpässen niedrig geblieben sei. Dies habe auch die Preisfindung erschwert und eine erhebliche Lücke zwischen den Forderungen der Verkäufer und der Zahlungsbereitschaft der Käufer geschaffen.
Die Zukunft des Hotels Marieta, eines 4-Sterne-Hotels nur für Erwachsene in Playa del Inglés, und des avantgardistischen BEX Design Plus Hotels in der Hauptstadt von Gran Canaria könnte nach der Übernahme des Hotelgeschäfts von Meeting Point in Spanien durch Bluesea Hotels neu definiert werden. Beide Vermögenswerte, die bislang unter der Marke Labranda betrieben wurden, gehören der Familie Acosta Matos, ihr Fortbestand unter dem Dach von Bluesea könnte jedoch von einem Verkauf oder einer wesentlichen Verlängerung bestehender Verträge abhängen.
Wie Maspalomas24H zuvor berichtete, hat Bluesea bereits Gespräche zur Erneuerung aller Managementverträge aufgenommen und schließt im Rahmen seiner neuen Strategie einen direkten Kauf der Hotels von den Eigentümern nicht aus. „Auch durch Zukauf“, betont die Gruppe in ihrem Bestreben, die Stabilität und Betriebskontinuität der von Meeting Point Spain übernommenen Einrichtungen zu gewährleisten. Das Marieta und das BEX sind beide strategisch günstig gelegen und verfügen über einen etablierten Kundenstamm. Sie entsprechen dem Profil, das Bluesea konsolidieren möchte: Stadt- oder Resorthotels mit hohem Rentabilitätspotenzial nach einer betrieblichen Umstrukturierung. Die Kette, die bereits über mehr als 7.000 Zimmer verfügt und nach dieser Übernahme ein Umsatzwachstum von über 60 % verzeichnete, möchte nun ihre Präsenz auf den Kanarischen Inseln stärken, wo sie nach der Übernahme des FTI-Portfolios 15 neue Hotels und fast 2.000 Zimmer hinzufügte.
Dank der finanziellen Unterstützung von Portobello Capital und eines im Jahr 2024 gezeichneten zusätzlichen Fonds ist Bluesea in einer starken Position, um wichtige Vermögenswerte zu erwerben. Diese wirtschaftliche Stärke wird durch ein hervorragendes Jahresendergebnis mit mehr als 200.000 Reservierungen und einer Auslastung von über 90 % untermauert. Das Umfeld von Acosta Matos hat keine endgültige Entscheidung über die Zukunft von Marieta und BEX öffentlich gemacht. Dem Prozess nahestehende Quellen bestätigen jedoch, dass Verkaufsoptionen vorliegen, sofern bestimmte Bedingungen in Bezug auf die Beschäftigung und die Marke erfüllt werden. Bluesea wiederum betont, dass seine Priorität darin bestehe, Arbeitsplätze zu sichern und die im Rahmen des Umstrukturierungsprozesses eingegangenen finanziellen Verpflichtungen zu beschleunigen.
Der Süden Gran Canarias, ein kritisches Stück
Der eventuelle Kauf der Marieta würde den Einfluss von Bluesea in der südlichen Touristenregion von Gran Canaria weiter festigen, wo das Unternehmen nach der Transaktion mit Meeting Point bereits mehrere Vermögenswerte verwaltet. Darüber hinaus würde die Eröffnung des Hotels einen entscheidenden logistischen und betrieblichen Vorteil an einem Reiseziel mit hohem Umsatz und anspruchsvoller internationaler Konkurrenz darstellen. In Las Palmas stellt das BEX Design Plus ein anderes Investitionsprofil dar: ein urbanes Designerhotel, das auf Geschäfts- und Städtereisen ausgerichtet ist und über eine starke digitale Positionierung verfügt. Die Aufnahme in das Portfolio von Bluesea würde der Gruppe die Möglichkeit eröffnen, ihr Angebot über den reinen Urlaubstourismus hinaus zu diversifizieren. Der Sektor beobachtet diese Entwicklungen aufmerksam. Die Übernahme der Vermögenswerte von Meeting Point auf den Kanarischen Inseln, die sich nun in den Händen eines agilen und kapitalstarken Akteurs befinden, könnte einen Wendepunkt in der Hotellandschaft der Inseln markieren. Die Reaktion langjähriger Eigentümer wie Acosta Matos wird entscheidend dafür sein, wie weit Bluesea in der nächsten Phase expandieren wird.
