Die Wohnungseigentümer von Las Palmas und wahlberechtigte Ausländer mit Interessen im Süden von Gran Canaria haben im Jahr 2023 der Kanarischen Koalition ihr Vertrauen geschenkt, und das ist, in Übereinstimmung mit dem, was aus dem neuen Gesetz über Ferienunterkünfte auf den Kanarischen Inseln hervorgeht, es scheint, dass er auf dem Weg ist, seine Investitionen zu verteidigen. Was auch immer sie in Las Palmas wollen, der Süden Gran Canarias wird sein Rechtssystem aus eigener Kraft aufbauen. Aus politischen Gründen wird die Melone der Belastung ausgesetzt, und das alles geschieht durch Alejandro Marichal, stellvertretender Bürgermeister und Stadtrat für Stadtplanung, der immer die Idee verteidigt hat, Räume kompatibel zu machen.
In Kohärenz erhält Marichal die rechtliche Genehmigung, seine Vereinbarungen mit der AV-PP einzuhalten, und die Hotelbetreiber müssen sich um Kohärenz bemühen, da er in Las Palmas einen Diskurs mit Ferienhäusern in Wohngebieten hat und im Süden von Gran Canaria er verteidigt genau das Gegenteil. Es sei darauf hingewiesen, dass FEHT von Las Palmas in den Händen von José María Mañaricua (Gloria Palace, das einen Großteil seines Geschäfts auf dem Inlandsmarkt der Kanarischen Inseln hat) liegt und die Vizepräsidentschaft seit Dezember 2023 von Águeda Borges kontrolliert wird. externer Berater von RIU Hotels auf den Kanarischen Inseln. Auch AV-PP wird in der Logik der Kaskadenentscheidungen nicht in Schwierigkeiten geraten, da es das Ergebnis einer Regel ist, die aus den Vereinbarungen zwischen CC und PP auf Teneriffa abgeleitet wurde.
Und die Wohnungseinheit FETH wird ein Problem haben, weil sie nicht wusste, wie sie ihren Einfluss nutzen konnte, da ihr Geschäft das Hotelgewerbe ist und die Wohnungswirtschaft nicht gewusst hätte, wie sie Unterstützung mobilisieren könnte. Jeder scheint zu gewinnen. Seien Sie bei all dem vorsichtig: Die Regierung der Kanarischen Inseln stellt die Ferienhäuser in Gebäuden auf, die für touristische Einrichtungen bestimmt sind, also in Wohnblöcken. Die Immobilien gelten als „Wohneinheiten“ und nicht als Wohnhäuser.
Die Regierung der Kanarischen Inseln legt einen Standard für Höhen fest. Eine touristische Nutzung darf in Wohnungen, die dem Horizontaleigentum unterliegen, nicht gestattet werden, wenn ihr Gründungstitel oder die Satzung der Eigentümergemeinschaft dies verbietet. Sofern die Satzung nichts anderes vorsieht, ist eine Zustimmung der Eigentümerversammlung erforderlich, wenn die Möglichkeit einer touristischen Nutzung der Häuser „ausdrücklich“ akzeptiert wird. Es gibt jedoch Nuancen: Diese Vereinbarung muss nicht durchgeführt werden, wenn die Satzung bereits eine Beherbergung von Touristen zulässt.
Daher ist in den Plänen die Beherbergung von Touristen in den Erdgeschossen vorgesehen, wo diese als Wohnungen genutzt werden können. Im ersten Obergeschoss ist die städtische Nutzung von Touristenwohnungen mit gemeinsamem Zugang zu anderen Wohnhäusern zulässig, wenn die Nutzfläche, addiert zu den übrigen Nichtwohnnutzungen des Gebäudes, 250 Nutzflächen oder weniger beträgt Quadratmeter. In den oberen Stockwerken, die sich über den vorherigen befinden, wird ein „Touristenhaus“ mit gemeinsamem Zugang zu den übrigen Häusern erlaubt, vorausgesetzt, dass keines der darunter liegenden Stockwerke für Wohnzwecke bestimmt oder geplant ist; ihre Fläche muss immer gleich sein bis oder weniger als 250 Meter. In den oberen Stockwerken muss die Fläche weniger als 250 Meter betragen, wenn sie über einen unabhängigen Zugang verfügen und wenn sie sich unterhalb derjenigen befinden, die für Wohnzwecke vorgesehen sind. Pro zehn Stammgäste wird ein Feriendomizil zugelassen, dessen Nutzfläche zu den übrigen Nutzungen hinzugerechnet wird und höchstens 500 Meter betragen muss.
