Das Provinzgericht von Las Palmas hat zugunsten des Eigentümers eines Grundstücks in einem Wohnblock in Playa del Inglés, Paraíso Maspalomas, entschieden, dessen Eigentümergemeinschaft ihn aufgefordert hat, den als Terrasse genutzten Teil des Gemeinschaftskorridors wieder in Besitz zu nehmen - Bar.
Für die Richter handelt es sich um eine „echte Anerkennung des Nutzungsrechts auf der Terrasse, die lediglich zur Bestätigung dessen diente, worüber bereits stillschweigend zugestimmt wurde, und dies nach Auswertung der aufgedeckten Begleitumstände, anhand derer festgestellt werden kann, dass dies der Fall ist.“ Längeres Schweigen und Untätigkeit der Gemeinschaft kam ihrer Zustimmung gleich.“
Der Beschluss des Untergerichts bestätigte die Klage des Präsidenten dieser Gemeinde mit Urteil vom 7. Juni 2021, gegen das der Hotelier beim Provinzgericht Berufung einlegte.
Den gesicherten Tatsachen zufolge gab es in der Wohnanlage zunächst keine Eigentümergemeinschaft, sondern der Alleineigentümer des Blocks verwaltete die Wohnungen als touristischen Betrieb und ermöglichte die Belegung der Gemeinschaftsflächen. Das Unternehmen nahm seine Tätigkeit am 29. Juli 1994 auf, was die Nutzung eines Flurs in den Gemeinschaftsräumen als Terrasse erforderte. Diese Situation hielt auch nach der Gründung der ersten Eigentümergemeinschaft im Jahr 1995 an.
Im August 2014 forderte der damalige Präsident der Gemeindemitglieder den Eigentümer des Geländes auf, die Dächer und Einfriedungen der zu seiner Nutzung gehörenden Terrasse aufgrund der erforderlichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Gebäude abzureißen. Ebenso genehmigte er, dass er nach Abschluss der Arbeiten in seinem Bereich die Terrasse wie bisher weiter nutzen könne. Darüber hinaus ermöglichte es ihm, Elemente zu integrieren, die den Schutz und die Sicherheit der Benutzer gewährleisten, sowie die dekorativen Elemente, die er bereits hatte (Stühle und Sonnenschirme). Jahre später, bei einer Sitzung im Mai 2018, wurde ein Vorschlag einstimmig angenommen, der den Präsidenten ermächtigte, rechtliche Schritte gegen „diejenigen einzuleiten, die ohne Genehmigung der Eigentümerversammlung Gemeinschaftsräume bewohnen“ und „Klagen auf Rückerstattung der Eigentumsrechte“ einzuleiten Eigentum, das der Beklagte missbraucht.“
Das Landesgericht hebt nun das Urteil der Vorinstanz auf und gibt dem Hotelier Recht, da es feststellt, dass der Beruf, den der Beklagte (und durch ihn sein seit 35 Jahren ausgeübter Pächter) ausübt, nicht als Beruf ohne Genehmigung des Hoteliers eingestuft werden kann Eigentümerversammlung. Es handelte sich um die der vorangegangenen Gemeindemitglieder ohne Kontinuitätsbruch).
