Neue Entwicklungen im Bereich der finanziellen Risiken und rechtlichen Haftungsfragen im Timesharing-Sektor im Süden Gran Canarias, dem lukrativsten Markt für Ferienimmobilien in Europa. Die Zivilkammer des Obersten Gerichtshofs hat unter Vorsitz von Richterin Nuria Auxiliadora Orellana Cano die Überprüfung der Verteidigungsstrategie von Anfi Sales SL, der Marketingtochter der Anfi-Gruppe, angeordnet. Die Anfi-Gruppe ist ein Tourismusgigant, dessen Hotel- und Timesharing-Anlagen die Küstenklippen der Gemeinden Mogán und San Bartolomé de Tirajana prägen.
Der Ferienimmobilienkonzern versucht, ein für ihn ungünstiges Urteil des Provinzgerichts von Las Palmas vom Juli 2013 aufzuheben. Dieses bestätigte die Nichtigkeit eines am 4. Juli 2024 unterzeichneten Kaufvertrags und verpflichtete den Käufer zur Rückerstattung der gezahlten Beträge. Die unteren Gerichte auf Gran Canaria hatten den Vertrag aufgrund mangelnder Klarheit hinsichtlich seines Gegenstands für ungültig erklärt. Dies stehe im Zusammenhang mit dem Geschäftsmodell der sogenannten „Floating Suite“ oder der flexiblen Saisonbuchung von Ferienwohnungen, bei dem Urlaubszeiten ohne feste Kalenderwoche oder bestimmte Wohnungsnummer verkauft werden.
Kern des Rechtsstreits ist die Auslegung des Gesetzes 4/2012 über Timesharing-Verträge. Anfi Sales SL argumentiert in ihrer Berufung, dass das Provinzgericht die einzige Übergangsbestimmung des Gesetzes verletzt habe, indem es den Grundsatz der Nichtigkeit wegen Unbestimmtheit starr auf Verträge anwandte, die nach 2012 geschlossen wurden, aber mit Ferienanlagen in Verbindung stehen, deren Betriebsregelungen vor den Reformen von 1998 rechtmäßig festgelegt wurden.
Für Reiseveranstalter im Süden Gran Canarias, einem Reiseziel, das einen erheblichen Teil des BIP der Tourismusbranche des Archipels erwirtschaftet, stellt das Urteil des Obersten Gerichtshofs nach jahrelanger schwerer Belastung der Bilanzen durch massive Rechtsstreitigkeiten transnationaler Anwaltskanzleien eine wichtige verfahrenstechnische Rettung dar. Der Oberste Gerichtshof erkannte die Notwendigkeit einer Entscheidung in dieser Angelegenheit mit dem ausdrücklichen Ziel an, seine eigene Rechtsprechung – in direktem Bezug auf frühere Urteile von Ende September 2025 – zu „klären, zu präzisieren oder zu bestätigen“.
Die Entscheidung zur Zulassung der Klage erfolgte vorläufig und steht unter dem Vorbehalt der endgültigen Überprüfung, die sich im endgültigen Urteil des Obersten Gerichtshofs widerspiegeln wird. Die Anordnung setzt den Rechtsvertretern des Klägers eine nicht verlängerbare Frist von zwanzig Tagen zur Einreichung ihrer Gegenschrift in Madrid. Während dieser Frist kann die Akte in der Geschäftsstelle der Ersten Kammer eingesehen werden.
Der Ausgang dieses ordentlichen Verfahrens, das ursprünglich vor dem Gericht erster Instanz Nr. 2 von San Bartolomé de Tirajana unter dem Aktenzeichen 1231/2019 eingeleitet wurde, wird von Investmentfonds und Hotelgruppen mit Interessen im Beherbergungssektor im Süden der Insel mit großem Interesse verfolgt. Eine mögliche Lockerung der Rechtsauffassung des Obersten Gerichtshofs würde die Anzahl rückwirkender Klagen begrenzen, die die wirtschaftliche Tragfähigkeit von Ferienwohnanlagen an der Kanarischen Küste im letzten Jahrzehnt bedroht haben. Umgekehrt würde eine Bestätigung der Aufhebung die Kündigungsrechte von Endverbrauchern sichern und die während des Immobilienbooms in der Region entwickelten flexiblen Vertragsmodelle faktisch beenden.
