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Die Erosion des Binnenmarktes in Maspalomas: Höhere Preise für weniger belegte Wohnungen

Die Erosion des Binnenmarktes in Maspalomas: Höhere Preise für weniger belegte Wohnungen

Yurena Vega - M24h Dienstag, 23. Juni 2026

Die Tourismusbranche auf Gran Canaria zeigt zu Beginn des zweiten Quartals 2026 Anzeichen struktureller Ermüdung. Die neuesten Daten aus den vom Statistischen Institut der Kanarischen Inseln (ISTAC) veröffentlichten Touristenbeherbergungserhebungen belegen einen allgemeinen Rückgang der Übernachtungen und des Reiseaufkommens, der durch einen Einbruch des lokalen Marktes (national und regional) verursacht wird, den der Vormarsch des ausländischen Tourismus nicht ausgleichen kann.

Das Reiseziel Kanarische Inseln spürt die Auswirkungen eines Rückgangs der Besucherzahlen im Jahresvergleich, was darauf hindeutet, dass Preiserhöhungen mit der Widerstandsfähigkeit der Inlandsnachfrage und der Verkürzung der Aufenthalte internationaler Besucher kollidieren.

Der Mai endete mit insgesamt 1.963.757 Übernachtungen, ein Rückgang von 0,86 % gegenüber dem Vorjahresmonat. Dieser Rückgang ist in den bisherigen Jahreszahlen noch deutlicher zu erkennen: Hier sanken die Übernachtungen um 1,21 % von 11,5 Millionen im Jahr 2025 auf 11,3 Millionen im Jahr 2026.

Die Analyse der Quellmärkte zeigt, dass der Einbruch des spanischen und inselübergreifenden Tourismus die Hauptursache für diesen Rückgang ist. Die Übernachtungen inländischer Reisender (ohne die Kanarischen Inseln) sanken im Mai um 15,63 % auf 145.045 Nächte. Noch deutlicher ist der Rückgang auf den Kanarischen Inseln, wo die Übernachtungen im selben Monat um 20,96 % auf 162.899 zurückgingen.

Die schwache Binnennachfrage hat zu einem Rückgang der Gästezahlen in den Hotels und anderen Beherbergungsbetrieben der Insel geführt. Die Gesamtzahl der Übernachtungsgäste sank im Mai um 0,88 %, was auf einen Rückgang der inländischen Touristen um 13,71 % und der Einwohner der Kanarischen Inseln um 11,87 % zurückzuführen ist.

Die operative Variable, die das Verhalten der kommenden Monate prognostiziert – die Zahl der ankommenden Reisenden –, tendiert ebenfalls in den negativen Bereich. Die Gesamtzahl der Ankünfte auf der Insel sank im Mai um 3,04 % (298.763 Reisende) und setzte damit den rückläufigen Trend im bisherigen Jahresverlauf mit einem Minus von 0,38 % fort. Der Einbruch der Ankünfte spanischer (-13,45 %) und kanarischer (-18,24 %) Touristen im Mai bestätigt, dass die Inlandsverbindungen einen rapiden Rückgang der Auslastung verzeichnen.

Dieser geringere Zustrom an Ankünften wird durch den entscheidenden Faktor der durchschnittlichen Aufenthaltsdauer noch verstärkt. Zwar verzeichnete man im Mai einen vorübergehenden Anstieg um 2,18 % (6,57 Tage), doch der kumulierte Wert für 2026 – der ein robusteres, saisonbereinigtes Bild der Geschäftsentwicklung liefert – sank um 1,00 % auf 7,12 Tage gegenüber 7,20 Tagen im Vorjahr.

Diese Verkürzung der Aufenthaltsdauer ist vor allem auf den internationalen Tourismus zurückzuführen, dessen Gesamtzahl im bisherigen Jahresverlauf um 1,84 % (7,87 Tage) gesunken ist. Die Tatsache, dass internationale Besucher weniger Tage auf der Insel verbringen, beeinträchtigt die Rentabilität des Einzelhandels, des Transportwesens und der Gastronomie im Süden Gran Canarias.

Die Rentabilitätsentwicklung der Hotels offenbart eine makroökonomische Divergenz. Lokale Reiseveranstalter verfolgen weiterhin eine Strategie der Margenverteidigung durch Preisoptimierung: Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) stieg im Mai um 1,61 % auf 110,49 €, ein Anstieg, der sich in den bisherigen Jahreszahlen für 2026 auf 5,17 % summiert und einen Durchschnitt von 140,33 € pro Zimmer erreicht.

Die Hochpreispolitik macht sich zunehmend bei der Hotelauslastung bemerkbar. Die Auslastung pro Zimmer sank im Mai um 0,40 % (59,75 %) und ging seit Jahresbeginn um 0,77 % auf 69,55 % zurück.

Obwohl die Zimmerauslastung im Mai mit einem leichten Anstieg von 0,88 % stabil blieb, liegt sie seit Jahresbeginn um 0,46 % (81,72 %) niedriger. Die negative Differenz zwischen höheren Einnahmen und geringerer tatsächlicher Auslastung bestätigt, dass Gran Canaria sein Angebot verteuert und dadurch Kunden verliert. Dies führt vor allem dazu, dass inländische und regionale Touristen abwandern, deren Löhne nicht mit der Inflationsrate der Unterkunftspreise im Atlantikraum Schritt halten.

 

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