Der Immobilienmarkt im Süden Gran Canarias festigt seinen Status als exklusives Gebiet im atlantischen Wohnimmobilienmarkt. Daten aus dem aktuellen Branchenbericht von Engel & Völkers bestätigen, dass die Gemeinde San Bartolomé de Tirajana führend im Bereich hochwertiger Neubau- und Transaktionsaktivitäten auf der Insel ist. Die dort erzielten Preise liegen doppelt so hoch wie der Durchschnitt in der Inselhauptstadt und weichen damit von den Trends im übrigen Gran Canaria ab.
Die Kombination aus einem sehr begrenzten Angebot an bebaubarem Land und dem Aufkommen einzigartiger Projekte im Premiumsegment hat die Durchschnittspreise an Standorten wie Maspalomas auf 5.472 Euro pro Quadratmeter getrieben, wobei die Höchstpreise bei abgeschlossenen Transaktionen 5.846 Euro erreichten.
Die Dualität des Inselmarktes wird deutlich, wenn man das Käuferverhalten an der Südküste vergleicht. San Agustín sticht als die Region mit dem höchsten Anteil ausländischen Kapitals auf Gran Canaria hervor und ist für 50 % der Immobilientransaktionen internationaler Käufer verantwortlich, die vorwiegend Wohnungen mit ein bis vier Schlafzimmern und Meerblick suchen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in diesem Wohngebiet liegt bei 4.902 €, wobei die Höchstpreise bis zu 5.003 € erreichen.
Diese starke ausländische Präsenz an der Ostküste, die touristisch geprägt ist, steht im Gegensatz zum Inseldurchschnitt, wo spanische Käufer mit 70 % der Käufe deutlich dominieren. Der gefragteste Wohntyp im Herzen von Maspalomas verlagert sich hin zu freistehenden Einfamilienhäusern, von denen 62 % für den Eigenbedarf und nicht zur sofortigen Vermietung bestimmt sind.
Die kleinen, ländlichen Gebiete im Süden unterscheiden sich deutlich von den städtischen Gebieten im Norden und im Mittelland. Der gewichtete Durchschnittspreis in der gesamten Gemeinde San Bartolomé de Tirajana liegt bei 4.557 € pro Quadratmeter. Dieser Wert steht in starkem Kontrast zu den durchschnittlich 2.957 € in Las Palmas de Gran Canaria, obwohl die Hauptstadt, vor allem aufgrund des Stadtteils Puerto-Canteras, einen deutlichen Anstieg von 12,8 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete.
Der geringere kommerzielle Druck im Inselzentrum führt dazu, dass familienfreundliche Gegenden wie Santa Brígida, Tafira, Tamaraceite und Ciudad Alta in erschwinglicheren Preissegmenten zwischen 1.691 € und 3.330 € pro Quadratmeter angesiedelt sind. Diese Diskrepanz verdeutlicht, dass die Südküste eine eigenständige Finanzdynamik aufweist, die mit der Liquidität des gesamten Wohnimmobilienmarktes und der Knappheit von Strandimmobilien zusammenhängt.
Das Finanzprofil des Luxusimmobiliensektors auf Gran Canaria zeugt von einer hohen Zahlungsfähigkeit und einem ausgewogenen Umgang mit Bankkrediten. 70 % der Verkaufstransaktionen auf der Insel erforderten eine Hypothek, während beachtliche 30 % ausschließlich mit Eigenkapital des Verkäufers, ohne Fremdfinanzierung, abgewickelt wurden.
Diese Kapitalstruktur unterscheidet sich von der in den Toplagen der Nachbarinsel Teneriffa, wo im südlichen Markt (Costa Adeje, Abama Resort) überwältigende 88 % der Transaktionen internationalen Ursprungs sind. Diese werden überwiegend in bar und mit Eigenkapital abgewickelt, was die durchschnittlichen Preise in exklusiven Gebieten dieser Provinz auf 4.592 bis 7.792 Euro pro Quadratmeter treibt. Die Entwicklung von Neubauprojekten im Rahmen des Markenresidenzmodells (Wohnungen in Verbindung mit Luxushotelmarken) und von geschlossenen Wohnanlagen mit integrierten Serviceleistungen erweist sich zum Jahresende als treibende Kraft für die Preise und festigt die Position des südlichen Gran Canaria als sicheren Hafen für europäisches Kapital.
