Der Oberste Gerichtshof der Kanarischen Inseln (TSJC) hat der Lopesan-Gruppe, dem größten Tourismuskonzern des Archipels und wichtigsten Finanzakteur im privaten Sektor im Süden Gran Canarias, einen strategischen Schlag versetzt. Ein Urteil vom 6. Mai 2026 bestätigt die Abweisung der Klage der Dehesa de Jandía, SA, einem von Eustasio López kontrollierten Unternehmen, gegen die Stadtverwaltung von Pájara auf Fuerteventura. Das Urteil beendet die jüngste juristische Offensive des Gran-Canaria-Hotelgiganten um die Kontrolle über das Land im SUP-3-Sektor von Morro Jable. Zudem wird das Unternehmen zur Übernahme der Gerichtskosten verpflichtet und verhindert, dass das unbebaute Land auf der Nachbarinsel zu einem finanziellen Ausweg für die Holdinggesellschaft wird.
Der Rechtsstreit, der vom Obersten Gerichtshof der Kanarischen Inseln (TSJC) und dem Verwaltungsgericht Nr. 5 von Las Palmas entschieden wurde, geht auf das wegweisende Urteil 43/2022 zurück. Dieses hob eine ergänzende Landbesetzungsurkunde aus dem Jahr 2020 auf, nachdem festgestellt worden war, dass der Rat von Fuerteventura unrechtmäßig auch nicht im Flächennutzungsplan erfasste Grundstücke in eine Enteignung einbezogen hatte. Die Zentrale von Lopesan versuchte, die Lücken in diesem Urteil auszunutzen, um eine millionenschwere Berichtigung zu erzwingen und die nach den Bestimmungen von 1989 als städtisches Land klassifizierten Grundstücke vom Enteignungsverfahren auszuschließen. Der Oberste Gerichtshof bestätigte die Auffassung von Richter Ángel Teba García und entschied, dass der gerichtliche Weg der Urteilsvollstreckung nicht geeignet ist, Vereinbarungen neu zu fassen oder geltende Verwaltungsakte zu umgehen.
Die juristische Niederlage der Lopesan-Gruppe vor den Gerichten von Las Palmas reicht weit über die Grenzen Fuerteventuras hinaus und wird in den Büros von San Bartolomé de Tirajana und Mogán ausschließlich finanziell interpretiert. Der Tourismuskonzern begründet seine jüngsten umfangreichen Landansprüche mit der regulatorischen Lähmung, die die abgelegenen Gemeinden des Archipels plagt. Die Aufhebung von Änderungen der allgemeinen Stadtentwicklungspläne zwingt diese Gemeinden, veraltete Vorschriften aus den späten 1980er Jahren beizubehalten.
Die Unternehmensstrategie von Eustasio López besteht darin, die Akten über die Zwangsenteignung anzufechten, indem er erloschene städtebauliche Entwicklungsrechte reaktiviert. Diese Vorgehensweise beabsichtigte das Bauunternehmen im Süden von Gran Canaria, als günstige Rechtsprechung für seine groß angelegten Wohnbauprojekte in Meloneras und den Dünen von Maspalomas zu etablieren.
Das Urteil des Gerichts Nr. 5 setzt diesem Vorgehen ein Ende und stellt fest, dass Vollstreckungsverfahren keine wesentlichen Änderungen an Verwaltungsakten zugunsten des privaten Bauträgers zulassen. Der vom Obersten Gerichtshof der Kanarischen Inseln (TSJC) bestätigte Beschluss betont, dass die Beschwerdeführer die vollständige Aufhebung der berichtigten Ergänzungsurkunde hätten beantragen müssen, da sie einen mutmaßlichen Betrug oder einen Versuch der Gesetzesumgehung durch den Stadtrat geltend gemacht hätten, anstatt eine selektive Berichtigung zu beantragen, die die enteignete Grenze zu ihrem eigenen wirtschaftlichen Vorteil veränderte. Die Dehesa de Jandía auferlegten Gerichtskosten stellen eine erhebliche Reputations- und Finanzwarnung für das auf Gran Canaria ansässige Unternehmen dar, dessen Möglichkeiten, Rechtsstreitigkeiten um ländliche und städtische Grundstücke in die Länge zu ziehen, durch die Gerichte eingeschränkt werden.
Die Entscheidung des Gerichts, die Ansprüche von Lopesan abzuweisen, hat den lokalen Behörden in der Provinz Las Palmas Rechtssicherheit verschafft. Diese hatten eine Welle von Eigentumsansprüchen aufgrund von Verfahrensmängeln in der Stadtplanung befürchtet. Das Anwaltsteam der Holdinggesellschaft mit Sitz auf Gran Canaria, in diesem Fall unter der Leitung von Rechtsanwältin Elena Henríquez Guimerá, stieß auf ein verfahrensrechtliches Hindernis, das öffentliche Enteignungsverfahren schützt, solange diese sich strikt an die ursprünglichen Urteile halten. Die Aktivitäten des Bau- und Immobilienunternehmens im Süden Gran Canarias unterliegen nun dem ordentlichen Rechtsweg, was die Entwicklung verzögert und die Kosten für den Besitz der touristischen Reserveflächen erhöht.
Das Ergebnis dieses Einzelfalls schwächt die Verhandlungsposition des Unternehmensverbunds gegenüber den Behörden in einer Zeit intensiver öffentlicher Debatten über das Tourismusmoratorium und die Flächennutzungskontrolle im Süden Gran Canarias. Die endgültige Ablehnung des Bauprojekts Dehesa de Jandía stärkt die Befugnisse der Kommunen, Bebauungspläne ohne die ständige Gefahr rückwirkender Änderungen auf Grundlage der Gesetzgebung von 1989 umzusetzen. Die Holdinggesellschaft hat damit eines ihrer wirksamsten rechtlichen Mittel ausgeschöpft, was ihr direkte finanzielle Einbußen und eine Einschränkung ihres Einflusses auf die Flächennutzungsplanung in den wichtigsten Tourismusgebieten der Kanarischen Inseln eingebracht hat.
