Eine quantitative Analyse der Auktionen in San Bartolomé de Tirajana offenbart eine massive Diskrepanz zwischen offiziellen Bewertungen und der Realität des Marktes. Daten aus den letzten 168 Zwangsversteigerungen bestätigen, dass Kapital auf niemanden wartet.
Die aggressivsten Auktionen fanden im Segment der Touristenwohnungen statt . Auf der Avenida de Tenerife wurde eine nur 26,49 m² große Einheit mit einem Wert von 41.655 € schließlich für 129.131 € verkauft – ein Anstieg von 309 % . Ein ähnliches Muster zeigte sich in der Wohnanlage La Colina , wo eine Wohnung mit einem Startpreis von 50.000 € auf 141.000 € ( 282 % ) kletterte , und in San Fernando , wo eine Immobilie mit einem Preis von 54.900 € schließlich für 160.000 € ( 291 % ) den Besitzer wechselte .
Im gehobenen Marktsegment, insbesondere bei Luxuswohnimmobilien, ist ein Preisanstieg zu verzeichnen. Eine Villa in Rocas Rojas (Playa del Inglés) im Wert von 588.903 € erzielte Gebote von bis zu 707.232 € . Im Gegensatz dazu weisen größere Objekte, wie beispielsweise ein freistehendes Haus in der Calle Canadá im Wert von 1.099.363 € , eine höhere Stornierungsquote auf. Dies spiegelt die Komplexität der Liquidation von Vermögenswerten über einer Million Euro im Rahmen von Zwangsversteigerungen wider.
Das Phänomen des gemeinschaftlichen Eigentums (Teileigentum) zeichnet sich durch die niedrigsten Einstiegspreise, aber das höchste technische Risiko aus. Im Gebäude Atlántico XXII (El Tablero) wurden 50-prozentige Anteile an Wohnungen im Wert von 61.309 € versteigert und für lediglich 16.000 € verkauft . Dies entspricht einem tatsächlichen Erwerbswert, der 26 % über dem Schätzwert liegt. Solche Transaktionen sind das Hauptziel professioneller Auktionshäuser, die durch die anschließende Aufteilung des gemeinschaftlichen Eigentums die vollständige Kontrolle über die Immobilie erlangen wollen.
Die Überlegenheit der gerichtlichen Durchsetzung gegenüber Verwaltungsverfahren ist bemerkenswert. Während die Versteigerungen der Sozialversicherung in der Felo-Monzón -Straße stabile Startpreise zwischen 46.200 € und 106.211 € aufweisen , zeigen die gerichtlichen Versteigerungen in Campo Internacional (wie beispielsweise im Green-Oasis -Komplex ) höhere Risikoprämien, wobei Bungalows ab 117.100 € bis zu einem Verkaufspreis von 177.992 € versteigert werden.
Die abschließende Auswertung der 168 Objekte zeigt, dass 15 % der Verfahren vor Abschluss abgebrochen werden und dass bei 85 % der abgeschlossenen Ferienimmobilienauktionen der Zuschlagspreis 110 % des Schätzwertes übersteigt. In San Bartolomé de Tirajana bedeutet eine Zwangsversteigerung keinen Preisnachlass, sondern vielmehr die Chance, Grundstücke zu erwerben, deren durchschnittliche jährliche Rentabilität in der Ferienvermietung weiterhin Rekordwerte erzielt.
