Der Immobilienmarkt in Maspalomas-Meloneras verzeichnet weiterhin einen starken Aufwärtstrend und festigt seine Position als eine der begehrtesten Gegenden im Süden Gran Canarias. Laut Daten vom März 2026 liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.290 € pro Quadratmeter. Als Vergleichswert dient der Gesamtpreis für San Bartolomé de Tirajana, da für diesen Touristenort keine ausreichenden spezifischen Daten vorliegen.
Der durchschnittliche Wert eines Hauses erreicht 273.490 Euro, in einem Kontext, der durch ein geringes Angebot und eine anhaltende Nachfrage gekennzeichnet ist, wobei nur 71 Immobilien aktiv zum Verkauf auf dem Markt stehen.
Die Analyse nach Immobilientyp zeigt deutliche Unterschiede. Ein-Zimmer-Wohnungen erzielen Preise von 4.831 € pro Quadratmeter, während Zwei-Zimmer-Wohnungen bei 4.416 € liegen. Im Gegensatz dazu sinken die Preise für Drei-Zimmer-Wohnungen auf 2.903 € pro Quadratmeter, was auf einen Markt hindeutet, der stärker auf Ferienwohnungen oder Anlageobjekte ausgerichtet ist.
Bezüglich der Größe liegt der Durchschnittspreis für Häuser unter 100 Quadratmetern bei 259.355 €, während größere Häuser im Schnitt 336.311 € kosten. Kurzfristig betrachtet ist die Entwicklung uneinheitlich: Im letzten Monat stiegen die Preise für Immobilien über 100 Quadratmeter um 16 %, während kleinere Immobilien einen Rückgang von 15,7 % verzeichneten.
Die Ausstattung der Immobilie beeinflusst auch den Preis. Wohnungen mit Terrasse erzielen Preise von bis zu 5.081 € pro Quadratmeter, gefolgt von solchen mit Aufzug (4.536 €), möblierten Wohnungen (4.541 €) oder Wohnungen mit Parkplatz (4.379 €). Dieses Muster bestätigt die Bedeutung internationaler Käufer und der touristischen Nutzung für die Marktentwicklung.
Das bemerkenswerteste Wachstum ist der Anstieg um 86,5 % in den letzten fünf Jahren – einer der größten Zuwächse, die jemals auf den Kanarischen Inseln verzeichnet wurden. Allein im letzten Jahr erreichte das Wachstum 18 % und setzte damit den anhaltenden Aufwärtstrend fort.
Im Vergleich zu nahegelegenen Gebieten erreicht Playa del Inglés 5.364 Euro pro Quadratmeter, während Gebiete wie El Tablero auf einem niedrigeren Niveau von rund 3.064 Euro liegen.
Der Markt zeichnet sich durch einen hohen Umschlag, kurze Verkaufszeiten und zunehmenden Wettbewerb unter den Käufern aus. Das begrenzte Angebot und die internationale Attraktivität des Reiseziels üben weiterhin Aufwärtsdruck auf die Preise aus.
Der Mietmarkt hingegen zeigt eine ungleichmäßigere Entwicklung mit jüngsten Rückgängen in einigen Segmenten, allerdings mit hohen Preisen bei Ferienobjekten, wo Chalets bis zu 3.000 Euro pro Monat kosten können.
Trotz der gestiegenen Kosten sind die Hypothekenkonditionen weiterhin recht attraktiv. Für ein typisches 80 Quadratmeter großes Haus liegt die durchschnittliche monatliche Hypothekenrate bei einer Laufzeit von 30 Jahren bei rund 908 Euro, was für bestimmte Personengruppen den Kauf gegenüber der Miete weiterhin begünstigt.
Das Verhalten des Marktes in Maspalomas-Meloneras ist weiterhin eng mit dem Tourismus und ausländischen Investitionen verknüpft, und zwar vor dem Hintergrund von Landknappheit und zunehmenden Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum für die Bewohner.
