Alejandro Marichal: „Wir haben ein Grundstück erschlossen, das 24 Jahre lang brach lag, und unternehmen nun den letzten administrativen Schritt, damit in El Tablero ein neues Wohngebiet entstehen kann.“
Davinia Ramírez: „Wir haben private Investitionen in Höhe von mehr als 5 Millionen Euro mobilisiert, die für die Umsetzung des Sektors bestimmt sind, darunter Wohnungen und Flächen für Sport, soziale, Bildungs- und Gewerbezwecke.“
Die Stadtplanungsbehörde wird morgen, Donnerstag, den 26. Februar, der regulären Plenarsitzung die endgültige Genehmigung des Teilbebauungsplans für Sektor 13 von El Tablero vorlegen. Dieser Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von 105.000 Quadratmetern und ermöglicht den Bau von 210 privat finanzierten Wohneinheiten in diesem Teil der Gemeinde. Mit dieser Genehmigung ist die Planungsphase abgeschlossen und der letzte administrative Schritt vor Baubeginn in diesem Sektor vollzogen.
Das Grundstück liegt am Rande des Stadtzentrums von El Tablero, im Gebiet Tablero-Betancor, angrenzend an bestehende Wohnbebauung und mit direktem Zugang zur Avenida Calderín und Calle Maldonado. Es ist eines der letzten unbebauten Grundstücke, das die Erweiterung des Viertels um ein neues, in das Stadtbild integriertes Wohngebiet ermöglicht.
Das Gebiet ist für dauerhafte Wohnnutzung vorgesehen. Geplant sind freistehende oder Doppelhaushälften auf Grundstücken mit einer Mindestgröße von 300 Quadratmetern, einer maximalen Höhe von zwei Geschossen und einer Bebauungsdichte von 0,30 Quadratmetern pro Quadratmeter Grundstücksfläche, was einer Dichte von 20 Wohneinheiten pro Hektar entspricht. Von der Gesamtfläche sind 52.206,54 Quadratmeter für Wohngrundstücke vorgesehen, der Rest für Infrastruktur, Grünflächen und das Straßennetz.
Der Plan sieht 9.882,42 Quadratmeter für öffentliche Freiflächen vor, davon 630 Quadratmeter für soziale Zwecke, 2.758,34 Quadratmeter für öffentliche Sportanlagen, 2.874,10 Quadratmeter für Bildungszwecke und 901,57 Quadratmeter für gewerbliche Nutzung. Die für das Straßennetz vorgesehene Fläche beträgt 35.635,58 Quadratmeter. Pro Wohneinheit ist mindestens ein Stellplatz außerhalb des Straßennetzes vorgesehen.
Das veranschlagte Vertragsbudget für das gesamte Bauvorhaben beläuft sich auf 5.175.191,28 €. Diese private Investition ermöglicht die Durchführung der notwendigen Erschließungsarbeiten, um das Gebiet vor dem Bau der Wohnhäuser mit grundlegenden Netzen und Infrastruktur zu versorgen.
Der Erste Stellvertretende Bürgermeister, Alejandro Marichal, betonte: „Wir haben ein Grundstück erschlossen, das 24 Jahre lang brachlag, und unternehmen nun den letzten administrativen Schritt, damit in El Tablero ein neues Wohngebiet entstehen kann. Die Erschließung des Grundstücks und der Abschluss der Planung sind unerlässlich für den sicheren Bau der Häuser und für ein reales Wachstum der Gemeinde.“
Die Stadträtin für Stadtplanung, Davinia Ramírez, betonte ihrerseits: „Wir aktivieren eine private Investition von mehr als fünf Millionen Euro, die für den Bau von Wohnungen sowie für Sport-, Sozial-, Grün- und Gewerbeflächen vorgesehen ist. Es geht hier nicht nur um die Verabschiedung eines Dokuments, sondern um den Start eines umfassenden Projekts, das dieses Gebiet durch Planung und Infrastruktur grundlegend verändern wird.“
Mit der endgültigen Genehmigung ist das Planungsverfahren abgeschlossen, die Entwicklung beginnt jedoch nicht sofort. Im nächsten Schritt werden die städtebaulichen Instrumente bearbeitet und der Bebauungsplan ausgearbeitet. Erst wenn die Infrastruktur vorhanden ist, können Baugenehmigungen für die geplanten Einfamilienhäuser beantragt werden.
Diese Datei ist Teil der seit 2023 verfolgten Stadtplanungspolitik, die darauf abzielt, Land freizugeben und die Entwicklungslähmung zu verringern, indem verfügbares Land geschaffen und die Durchführung von Wohnbauprojekten mit Rechtssicherheit und geordneter Planung ermöglicht wird.
